Investice do nemovitosti je jedním z nejdůležitějších životních rozhodnutí, přitom k němu Češi přistupují často velmi lehkovážně. Necelá polovina všech realitních transakcí probíhá mimo realitní kanceláře, lidé se snaží při nákupu nemovitostí ušetřit, ale bez realitní kanceláře nebo zkušeného odborníka za zády často nevěnují dostatečnou pozornost přípravě smluv nebo důslednému prověření nemovitosti a prodávajícího.

Řešením je osobní makléř

Pro patovou situaci na trhu může být řešením osobní makléř. Stojí vždy na straně klienta, projde s ním všemi fázemi koupě nemovitosti, detailně prověří její stav z právního i technického hlediska a pomůže s kontrolou smluv. Vše za předem dohodnutou provizi, která se u osobních makléřů pohybuje obvykle v rozmezí 3 – 5 % z ceny kupované nemovitosti.

Koupě nemovitosti přes osobního makléře

Najít vysněný dům nebo byt je běh na dlouhou trať. V případě, že klient hledá nemovitost na vlastní pěst, dochází k samotnému obchodu v řádech měsíců, někdy trvá její hledání i rok. Osobní makléř dokáže celý proces koupě nemovitosti zkrátit a zlevnit. Od zadání poptávky po hledané nemovitosti až po její koupi často neuplyne víc než čtvrt roku a cena bývá až o 15 % nižší.

Jak si vybrat svého osobního makléře

• Osobní makléř by měl být nezávislý profesionál. To, že spolupracuje s několika realitními kancelářemi, není na škodu, ale tato skutečnost by ho neměla nijak zavazovat.
• Hned na první schůzce si vyžádejte reference. Kvalitní osobní makléř ukáže klientům portfolio úspěšných obchodů a předá kontakt na své bývalé klienty.
• Po specifikaci nemovitosti, kterou chcete koupit, bude ve většině případů následovat podpis vyhledávací smlouvy. Ta by měla obsahovat konkrétní popis hledané nemovitosti, výši provize a termín, do kterého osobní makléř nemovitost vyhledá. Někteří osobní makléři chtějí předem jistinu v řádu tisíců korun, aby měli jistotu, že si klient obchod nerozmyslí a veškerá jejich práce tak nepřijde vniveč.
• Práce osobního makléře zahrnuje vyhledání vhodných nemovitostí dle předem zadaných kritérií, prověření jejich technického a právního stavu, zjištění, zda cena odpovídá kvalitě a cenám v okolí a také jednání s prodávajícím o případné slevě. Vzhledem ke znalosti oboru a situace na trhu dokáže osobní makléř snížit cenu kupované nemovitosti až o 10 – 15 %.